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Daily Archives: 22 Luglio 2019

E’ CONVENIENTE ACQUISTARE UN IMMOBILE IN ASTA?

Sicuramente rispetto al mercato libero un acquisto in asta è sicuramente vantaggioso dal punto di vista economico. Si parla anche di un 40 % di risparmio rispetto al valore di mercato.

Nel caso in cui la prima asta andasse deserta, cioè l’immobile non venisse aggiudicato, ci sarebbe un ulteriore ribasso del 25 %. E’ chiaro che seguire le aste immobiliari può portare all’acquisto di un immobile con notevole risparmio economico. Tramite il nostro servizio di acquisto in asta, hai la possibilità di essere seguito in ogni passo da consulenti esperti e dedicati che periodicamente ti sottoporranno gli immobili all’asta corrispondenti alle tue esigenze. Ti accompagneranno fino all’individuazione dell’immobile e, se lo vorrai, anche fino al giorno dell’acquisto. E’ bene affidarsi a personale esperto, poiché le valutazioni da fare per un acquisto all’asta possono essere molto complesse. Tramite i nostri servizi otterrai una scheda dettagliata dell’immobile scelto con una relazione tecnica di tutte le problematiche legale all’immobile ed ovviamente l’indicazione su come gestirle al fine di aggiudicartelo. Con la nostra assistenza un fattore fondamentale, e che può senz’altro considerato un vantaggio, è la trasparenza delle informazioni mediante un contatto diretto con un consulente esperto che ti chiarirà ogni dubbio.

Ti ricordo, inoltre, che negli acquisti in asta non sono da corrispondere spese notarili, quindi con un ulteriore risparmio sull’acquisto di una casa. Negli ultimi anni sono state rinnovate le convenzioni per l’accesso al credito tra Banche e Tribunali, rendendo più semplice ottenere finanziamenti per l’acquisto in asta. I prodotti finanziari che vengono emessi sono stati creati “ad hoc” per le aste, pertanto le tempistiche di gestione risultano essere brevi e semplificate.

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SALDO E STRALCIO: VITTORIA PER TUTTE LE PARTI

Saldo e Stralcio, cos’è?
Se la tua casa è all’asta hai ancora una possibilità per gestire al meglio la tua situazione finanziaria ed uscire da questa situazione senza debiti.
Fino al giorno dell’aggiudicazione sei ancora il proprietario del tuo immobile, puoi vendere la casa prima dell’asta.
Questa operazione ti consente di eliminare totalmente il tuo debito nei confronti del creditore senza il rischio di incorrere in una situazione spiacevole, ossia, arrivare ad un prezzo di aggiudicazione inferiore a quanto dovuto al creditore. In questo caso il debito resterà a tuo carico anche dopo la vendita all’asta, di conseguenza, non avrai più il tuo immobile, ma sarai ancora indebitato.

Quali sono le parti coinvolte ?
Le figure principali che ruotano intorno all’operazione sono tre.
Esecutato/debitore: proprietario dell’immobile.
Creditore: soggetto che ha effettuato il pignoramento dell’immobile per un credito vantato nei confronti dell’Esecutato.
Acquirente: soggetto che andrà ad acquistare l’immobile mediante operazione di saldo e stralcio.
I benefici dell’operazione sono per tutte le parti.
I vantaggi per l’esecutato sono molteplici e vanno dall’azzeramento dei debiti che gravano su di lui, alla riabilitazione del merito creditizio ( secondo il Codice Deontologico vigente in materia di conservazione dei dati creditizi) alla possibilità di ottenere un contratto d’ affitto dopo la liberazione del suo immobile. E’ la figura più importante, in quanto è lui che può ancora decidere sulle soluzioni che ha a disposizione prima della data dell’asta, continuando di fatto ad essere proprietario del suo immobile fino al giorno dell’aggiudicazione.

Per i creditori il vantaggio è economico, ad esempio: l’Istituto Bancario che ha ordinato il pignoramento riesce ad ottenere un rientro economico del debito con tempistiche decisamente inferiori a quelle alle quali andrebbe incontro con una vendita in asta. Ricordiamo che, una volta aggiudicato l’immobile, il Giudice stabilisce le tempistiche del saldo prezzo, che possono arrivare anche ad un anno per saldare il debito al creditore. Nel caso della vendita prima dell’asta mediante saldo e stralcio il debito viene saldato in toto il giorno dell’atto.
L’acquirente, anch’esso, gode di un vantaggio economico, in quanto va ad acquistare un immobile ad un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato. Inoltre, per aggiudicarsi l’immobile, non ha l’onere di dover partecipare a nessuna gara d’ acquisto, con l’incognita di poter perdere l’immobile in fase di asta.
Questa operazione diventa vincente per tutti, e risulta essere l’unica soluzione a disposizione dell’esecutato prima di perdere la sua casa.

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PROCEDURA ESECUTIVA COME BLOCCARLA?

Se hai dei debiti che non riesci più a pagare, è possibile che a breve i tuoi creditori attivino una procedura esecutiva sulla tua casa per poter rientrare del debito. Questa procedura è lunga e costosa ed ha come conclusione la vendita all’asta del tuo immobile. Esiste un’alternativa a questa procedura, che forse non hai ancora preso in considerazione.

Per poter attivare la procedura esecutiva immobiliare, che ha come conclusione il pignoramento della tua casa, ci sono delle fasi da seguire e serve del tempo. Analizziamo insieme le fasi.

1- Come prima operazione il creditore deve rivolgersi al Tribunale per l’ottenimento di un Decreto Ingiuntivo. trattasi di un documento mediante il quale il Giudice sollecita il pagamento del debito entro una certa data.

2- Se alla data indicata non avrai ancora saldato il tuo debito, il Giudice emetterà un atto di precetto che ti sarà notificato direttamente dal Tribunale. In questa fase ti verranno concessi ulteriori dieci giorni per poter saldare il tuo debito. Se non ci riuscirai nel tempo stabilito si procederà con il pignoramento.

3- A questo punto il creditore presenterà un’istanza di vendita al tribunale e si darà il via libera per la vendita all’asta del tuo immobile.

Chi è il creditore procedente ed il creditore intervenuto?

Se hai più di un creditore sarà presente un’altra fase, ovvero, a procedura avviata tutti i tuoi creditori verranno informati della procedura esecutiva attivata, e potranno decidere se parteciparvi o meno. Cosa che sicuramente faranno.

Potresti pensare che con la vendita all’asta tutti i tuoi creditori saranno soddisfatti e tu sarai libero dai tuoi debiti. Questo potrebbe non accadere, poichè nel mercato delle aste immobiliari le vendite vengono effettuate ad un valore di mercato più basso tenendo conto anche di tutte le spese legate alla procedura, che saranno a tuo carico, potresti rimanere fortemente indebito pur avendo perso la tua casa. A questo punto i creditori attaccherebbero gli altri beni a disposizione per rientrare del debito, arrivando anche al pignoramento del quinto del tuo stipendio.

ESISTE UN MODO PER BLOCCARE LA PROCEDURA ESECUTIVA

Puoi vendere la tua casa prima della data dell’asta e rimborsare i tuoi debiti azzerandoli. Tutto ciò è possibile grazie alla procedura di saldo e stralcio: mediante un contatto diretto con i creditori da parte nostra si intavolerà una trattativa privata per chiudere la questione con un notevole risparmio di tempo e di denaro per tutte le parti. Cercheremo di vendere la tua casa prima della data di asta, e con quel denaro soddisferemo i creditori, che a quel punto, pur di risparmiare tempo e soldi accetteranno un importo inferiore a quello dovuto. le probabilità che i creditori accettino una trattativa del genere sono alte, in quanto:

  • le tempistiche di una procedura esecutiva sono molto lunghe;
  • per ogni asta deserta sarà necessario fissarne un’altra, con aggravio di costi per le spese giudiziarie;
  • con il saldo e stralcio i creditori saranno soddisfatti immediatamente l’importo stabilito in trattativa.

Possiamo effettuare questa operazione di mediazione con i creditori per tuo conto, con la nostra professionalità ed esperienza cercheremo di ottenere il miglior accordo possibile tra le parte coinvolte aiutandoti a risolvere il problema prima di perdere la tua casa all’asta e rischiare di rimanere indebitato senza poter ricominciare. Non ti verrà richiesta alcuna spesa anticipata.

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